Les taux immobiliers sont-ils vraiment trop élevés à Tours et en Indre-et-Loire ?
Depuis quelque temps, j’entends régulièrement la même remarque de la part de personnes qui réfléchissent à acheter une maison ou un appartement à Tours et dans les environs :
« Avec des taux à plus de 3 %, est-ce vraiment le bon moment pour acheter ? »
La question est parfaitement légitime.
Après plusieurs années pendant lesquelles nous avons connu des taux de crédit immobilier particulièrement bas, le retour à des taux autour de 3 à 4 % donne forcément l’impression que l’achat immobilier est devenu beaucoup plus difficile.
Mais si l’on prend un peu de recul et que l’on regarde l’évolution des taux sur une période plus longue, la situation est finalement plus nuancée.
20 ans de taux immobiliers : remettons les choses en perspective
Les taux de crédit immobilier ont énormément évolué au cours des vingt dernières années.
Quelques repères permettent de mieux comprendre :
- 2008 : environ 4,82 %
- 2015 : environ 2,12 %
- 2021 : environ 1,05 %
- 2023 : environ 3,28 %
- 2024 : environ 3,67 %
- 2025 : environ 3,12 %
En 2026, à Tours et plus largement en Indre-et-Loire, les taux sur 20 ans se situent actuellement autour de 3,5 % en moyenne, avec des écarts importants selon le profil de l'emprunteur et la qualité du dossier.
Les meilleurs profils peuvent obtenir des conditions plus favorables, tandis que d'autres dossiers seront financés à un taux plus élevé.
Et c'est justement un point que je trouve important à rappeler :
il n'existe pas un taux unique valable pour tout le monde.
Le taux proposé par une banque dépend de nombreux éléments : revenus, apport, stabilité professionnelle, niveau d'endettement, durée du crédit, situation personnelle et qualité globale du dossier.
Avons-nous simplement été habitués à des taux exceptionnellement bas ?
C'est probablement l'une des raisons pour lesquelles les taux actuels nous paraissent si élevés.
Entre 2016 et 2021, nous avons connu une période particulièrement favorable pour les emprunteurs, avec des taux qui sont descendus jusqu'à environ 1 %.
Forcément, après avoir connu de telles conditions, revenir à 3 ou 4 % peut sembler énorme.
Mais il suffit de regarder un peu plus loin dans le temps pour constater que les taux actuels ne sont pas une situation totalement exceptionnelle.
En 2008, le taux moyen sur 20 ans atteignait ainsi environ 4,82 %.
Cela ne veut évidemment pas dire que les taux actuels sont « bas ». Ils sont nettement plus élevés qu'en 2021.
Mais cela permet de remettre les choses en perspective.
Faut-il alors attendre une baisse des taux pour acheter ?
C'est probablement la question que se posent beaucoup d'acquéreurs aujourd'hui.
Et il n'y a pas de réponse universelle.
Attendre une éventuelle baisse des taux peut être intéressant… mais personne ne peut savoir précisément quand elle interviendra ni dans quelle ampleur.
Pendant ce temps, le marché immobilier continue lui aussi d'évoluer.
Un bien qui correspond parfaitement à votre projet aujourd'hui peut ne plus être disponible demain. Et une baisse des taux peut également s'accompagner d'une évolution des prix immobiliers.
C'est pour cette raison que je préfère toujours raisonner sur l'ensemble du projet, plutôt que de regarder uniquement le taux du crédit.
Le taux n'est qu'une partie de l'équation
Lorsque j'accompagne un acquéreur dans son projet à Tours ou en Indre-et-Loire, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
- le prix d'achat du bien ;
- le montant de l'apport ;
- la mensualité que l'acquéreur peut réellement supporter ;
- la durée du financement ;
- les revenus et la stabilité professionnelle ;
- le niveau d'endettement ;
- les frais liés à l'acquisition ;
- et bien sûr, les conditions de financement proposées.
Deux personnes qui achètent exactement le même bien peuvent d'ailleurs obtenir des conditions de crédit très différentes.
C'est pourquoi il est intéressant de faire étudier son financement avant même de commencer sérieusement les recherches immobilières.
Besoin de connaître votre capacité d'emprunt ?
Pour la partie financement, je travaille notamment avec Nathalie Bogdanovic, courtière en prêt immobilier à Tours.
Elle peut étudier votre situation, vous aider à déterminer votre capacité d'emprunt et rechercher les solutions de financement les plus adaptées à votre projet.
👉 Si vous avez un projet d'achat immobilier, vous pouvez contacter Nathalie Bogdanovic, courtière en prêt immobilier à Tours de ma part, en précisant que vous venez de la part de Sophie Delcant.
C'est une démarche que je recommande souvent à mes clients : savoir précisément quel budget on peut consacrer à son achat permet ensuite de rechercher un bien en toute sérénité, sans avoir de mauvaise surprise au moment du financement.
Alors, les taux immobiliers sont-ils vraiment trop élevés ?
Je dirais surtout qu'ils sont plus élevés que ceux auxquels nous nous sommes habitués ces dernières années.
La période des taux autour de 1 % était exceptionnelle.
Aujourd'hui, avec des taux autour de 3,5 % à Tours sur 20 ans, un projet immobilier peut toujours être parfaitement cohérent, à condition qu'il soit adapté à la situation financière de l'acquéreur.
Le bon moment pour acheter n'est donc pas forcément celui où les taux sont au plus bas.
C'est celui où le prix du bien, le financement et votre situation personnelle permettent de construire un projet qui tient dans la durée.
C'est aussi, à mes yeux, tout l'intérêt d'être accompagné dans un projet immobilier : ne pas regarder uniquement un prix ou un taux, mais prendre en compte l'ensemble du projet de vie qui se trouve derrière l'achat.
Sophie Delcant– Conseillère en immobilier OptimHome
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